Faq

Quand il s’agit de vouloir acheter une maison, c’est la dernière procédure que nous devrons effectuer. L’article public est un document signé devant un notaire qui reflète toutes les conditions de la vente, qui assure la sécurité juridique des parties, et permet l’enregistrement du bien dans le Registre foncier.

Le contrat arras est un contrat privé conclu entre le vendeur et l’acheteur, qui définit les conditions du contrat de vente atteint, y compris le prix d’achat, le mode de paiement et la période maximale pour officialiser la transaction devant un notaire. Elle fait partie des soi-disant pré-contrats, où les parties sont tenues de signer un contrat de vente à l’avenir, étant fournies comme preuve d’un montant d’argent comme un signal ou une avance.

Logement utilisé

. S’il s’agit d’une maison d’occasion, c’est-à-dire d’un deuxième transfert ou d’un transfert subséquent, nous serons imposés par la taxe de transfert de propriété (ITP). Le taux d’imposition varie selon la LACC (Communautés autonomes) puisqu’il s’agit d’une taxe transférée et des réductions possibles que chaque Communauté a établies (jeunes, familles nombreuses, personnes handicapées, etc.).

Logements neufs

. S’il s’agit d’un nouveau logement de construction, c’est-à-dire d’un premier transfert, il sera imposé par I.V.A., et en plus d’assumer cette taxe, l’acheteur sera imposé par A.J.D. Le taux d’imposition de cette dernière taxe varie selon la LACC (Communautés autonomes) puisqu’il s’agit d’une taxe transférée, et les réductions possibles que chaque Communauté a établies (acquisition de logements habituels).

Chaque propriété aura une valeur d’évaluation immobilière différente, selon des facteurs tels que le type de propriété, la zone, les caractéristiques de la propriété…

Pour attribuer un prix de vente à notre maison, nous devrons effectuer une étude de l’offre et la demande du marché immobilier spécifique de la région et / ou de la localité où il est situé. L’étude et l’évaluation obtenues de celui-ci, seront fournis par l’un de nos agents immobiliers.

Le certificat d’efficacité énergétique est un document officiel exigé par le ministère de l’Industrie, de l’Energie et du Tourisme, qui sera obligatoire à la fois pour officialiser la vente et la location d’un bien, et qui vise à réaliser une amélioration énergétique dans tous les pays de l’UE (Union européenne).

Il recueillera tous les aspects énergétiques de la maison et le soi-disant « label énergétique » en tirera. En elle, vous serez en mesure de voir les cotes avec des lettres (A,B,C,D,E,F et G) étant le « A » le plus efficace et le « G » qui n’a pas de sorte d’efficacité énergétique.

Légalement, vous pouvez vendre votre maison hypothéquée. Il y aura deux possibilités :

Que la vente annule économiquement et de façon cadassée l’hypothèque avec les dépenses supportées par le vendeur.

Que l’acheteur soit subrogé dans le prêt hypothécaire.

• ID du propriétaire
• copie des faits de propriété;
• les dernières factures pour les fournitures telles que l’eau, l’électricité ou le gaz; le dernier reçu de contribution (I.B.I.) et d’autres frais municipaux (ordures, etc.)
• Certificat d’efficacité énergétique.

• Une économie minimale de 20% du prix d’achat de la propriété.
• Vous devrez faire face aux dépenses et aux impôts de l’achat et de l’hypothèque qui peuvent vous correspondre, tels que notaire, gestion, impôts, enregistrement foncier, Commission d’ouverture hypothécaire, évaluation, etc.

• I.F. ou permis de séjour
• 3 dernières paies
• Contrat de travail
• Vie professionnelle
• État des résultats (si vous le faites)
• Mouvements bancaires
• 3 derniers reçus si vous avez actuellement des prêts impayés
• Documentation sur l’état civil en cas de divorce

Si vous voulez des informations sur l’une de nos maisons, sur toute promotion ou que vous souhaitez visiter l’un d’eux, contactez-nous au 0034. 872 21 46 87, ou pour discuter à partir de notre site Web ou par courriel à info@estatge.com.