Faqs

Wenn es darum geht, ein Haus kaufen zu wollen, ist dies das letzte Verfahren, das wir durchführen müssen. Bei der öffentlichen Urkunde handelt es sich um ein vor einem Notar unterzeichnetes Schriftstück, das alle Bedingungen des Verkaufs widerspiegelt, der den Parteien Rechtssicherheit bietet und die Eintragung der Immobilie in das Grundbuchamt ermöglicht.

Bei dem Arras-Vertrag handelt es sich um einen zwischen dem Verkäufer und dem Käufer geschlossenen Privatvertrag, der die Bedingungen des erzielten Kaufvertrags festlegt, einschließlich des Kaufpreises, der Zahlungsart und der maximalen Frist für die Formalisierung der Transaktion vor einem Notar. Sie ist Teil der sogenannten Vorverträge, bei denen die Parteien verpflichtet sind, in Zukunft einen Kaufvertrag zu unterzeichnen, der als Beweis dafür als Signal oder Vorschuss vorgelegt wird.

Gebrauchtes Gehäuse

. Handelt es sich um ein gebrauchtes Haus, d.h. eine zweite oder nachfolgende Übertragung, werden wir durch die Grunderwerbsteuer (ITP) besteuert. Der Steuersatz variiert je nach CCAA (Autonome Gemeinschaften), da es sich um eine übertragene Steuer handelt, und von den möglichen Ermäßigungen, die jede Gemeinschaft eingeführt hat (Jugendliche, Großfamilien, Menschen mit Behinderungen usw.).

Neubauwohnungen

. Wenn es sich um eine neue Bauwohnung handelt, d.h. um eine erste Übertragung, wird sie von I.V.A. besteuert, und zusätzlich zur Übernahme dieser Steuer wird der Käufer von A.J.D. besteuert. Der Steuersatz für die letztgenannte Steuer variiert je nach CCAA (Autonome Gemeinschaften), da es sich um eine übertragene Steuer handelt, und von den möglichen Ermäßigungen, die jede Gemeinschaft eingeführt hat (Erwerb von gewöhnlichem Wohnraum).

Jede Immobilie wird einen anderen Wert für die Immobilienbewertung haben, abhängig von Faktoren wie der Art der Immobilie, der Fläche, den Eigenschaften der Immobilie…

Um unserem Haus einen Verkaufspreis zuzuweisen, müssen wir eine Studie über Angebot und Nachfrage des spezifischen Immobilienmarktes des Gebiets und/oder ortes, in dem es sich befindet, durchführen. Sowohl die Studie als auch die daraus gewonnene Bewertung werden von einem unserer Immobilienmakler zur Verfügung gestellt.

Das Energieeffizienzzertifikat ist ein offizielles Dokument, das vom Ministerium für Industrie, Energie und Tourismus gefordert wird, das sowohl zur Formalisierung des Verkaufs als auch der Vermietung einer Immobilie verpflichtend sein wird und auf eine Verbesserung der Energieinseis in allen EU-Ländern (Europäische Union) abzielt.

Es wird alle energiereichen Aspekte des Hauses sammeln und daraus wird das sogenannte „Energielabel“ abgeleitet. Darin werden Sie in der Lage sein, die Bewertungen mit Buchstaben (A,B,C,D,E,F und G) zu sehen, die das „A“ die effizienteste und das „G“ ist, das keine Energieeffizienz hat.

Rechtlich können Sie Ihr verpfändetes Haus verkaufen. Es gibt zwei Möglichkeiten:

– dass der Verkauf die Hypothek mit Kosten, die der Verkäufer trägt, wirtschaftlich und registeral annulliert.

– dass der Käufer in den Hypothekarkredit überrechtet wird.

• Id des Besitzers
• Kopie der Eigentumsbeglaubigen;
• die neuesten Rechnungen für Lieferungen wie Wasser, Strom oder Gas; der letzte Beitragsbeleg (I.B.I.) und andere kommunale Gebühren (Müll usw.)
• Energieeffizienzzertifikat.

• Eine Mindestersparnis von 20% des Kaufpreises der Immobilie.
• Sie müssen sich mit den Ausgaben und Steuern des Kaufs und der Hypothek auseinandersetzen, die Ihnen entsprechen können, wie Notar, Management, Steuern, Immobilienregistrierung, Hypothekenöffnungskommission, Bewertung, etc.

• I.F. oder Aufenthaltsgenehmigung
• 3 aktuelle Gehaltsabrechnungen
• Arbeitsvertrag
• Arbeitsleben
• Gewinn- und Verlustrechnung (wenn Sie es schaffen)
• Bankbewegungen
• 3 letzte Quittungen, wenn Sie derzeit unbezahlte Kredite haben
• Dokumentation zum Personenstand im Falle einer Scheidung

Wenn Sie Informationen über eines unserer Häuser, über eine Promotion wünschen oder eines von ihnen besuchen möchten, kontaktieren Sie uns unter 0034. 872 21 46 87, oder von unserer Website oder per E-Mail an info@estatge.com zu chatten.