Preguntes freqüents

El contracte d’Arras és un contracte privat conclòs entre el venedor i el comprador, que estableix les condicions del contracte de compravenda assolit, inclòs el preu de compra, la forma de pagament i el termini màxim per formalitzar la transacció davant notari. Forma part de l’anomenada pre-contractes, on les parts estan obligades a signar un contracte de compravenda en el futur, estant sempre com a prova d’això una quantitat de diners com a senyal o avanç.

Quan es tracta de voler comprar una casa, aquest és l’últim procediment que haurà de realitzar. L’escriptura pública és un document signat davant notari que reflecteix totes les condicions de la compravenda, que proporciona seguretat jurídica a les parts, i permet la inscripció de la propietat en el cadastre.

Habitatge usat

. Si es tracta d’un habitatge usat, és a dir, d’una segona o posterior transferència, serà tributat per l’impost de transmissions patrimonials (ITP). El tipus impositiu varia en funció de les CCAA (comunitats autònomes), ja que és un impost transferit, i les possibles reduccions que cada comunitat ha establert (joves, famílies nombroses, persones amb discapacitat, etc.).

Habitatges d’obra nova

. Si es tracta d’un habitatge de nova construcció, és a dir, una primera transferència, serà tributat per I.V.A., i a més d’assumir aquest impost, el comprador serà tributat per A.J.D. El tipus de tributació d’aquest últim impost varia en funció de les CCAA (comunitats autònomes) ja que és un impost transferit, i les possibles reduccions que cada comunitat ha establert (adquisició d’habitatge habitual).

Cada immoble tindrà un diferent valor de taxació immobiliària en funció de factors com el tipus d’immoble, la zona, les característiques de l’immoble…

Per assignar un preu de venda al nostre habitatge, hem de dur a terme un estudi de l’oferta i demanda del mercat immobiliari específic de la zona i/o localitat on es troba. Tant l’estudi com la valoració obtinguda de la mateixa, seran proporcionats per un dels nostres agents immobiliaris.

El certificat d’eficiència energètica és un document oficial requerit pel Ministeri d’indústria, energia i Turisme, que serà obligatori tant per formalitzar la compravenda com per l’arrendament d’un immoble, i que té com a objectiu aconseguir una millora energètica en tots els països de la UE (Unió Europea).

Recollirà tots els aspectes energètics de la casa i l’anomenat “etiqueta energètica” es deriva d’ella. En ell podràs veure els índexs amb lletres (a, B, C, D, E, F i G) sent el “A” el més eficient i el “G” que no té cap tipus d’eficiència energètica.

Legalment vostè pot vendre el seu habitatge hipotecat. Hi haurà dues possibilitats:

– Que la venda anul·la econòmicament i registryly la hipoteca amb les despeses suportades pel venedor.

– Que el comprador es subroga en el préstec hipotecari.

• Identificador del propietari
• còpia de les escriptures de la propietat;
• últimes factures de subministraments com l’aigua, l’electricitat o el gas; l’últim rebut de cotització (I.B.I.) i altres quotes municipals (escombraries, etc.)
• Certificat d’eficiència energètica.

• I.F. o permís de residència
• 3 últims nòmines
• Contracte laboral
• Vida laboral
• Compte de resultats (si ho fas)
• Moviments bancaris
• 3 últims rebuts si tens préstecs actualment impagats
• Documentació de l’estat civil en cas de divorci

• Un estalvi mínim del 20% del preu de compra de l’immoble.
• Haurà d’afrontar les despeses i els impostos de la compravenda i hipoteca que li puguin correspondre, com ara notari, gestió, impostos, registre de la propietat, Comissió d’obertura de la hipoteca, taxació, etc.

Si desitja informació sobre qualsevol de les nostres llars, sobre qualsevol promoció o li agradaria visitar un d’ells, contacti amb nosaltres a 0034. 872 21 46 87, o per xatejar des del nostre lloc web o per correu electrònic a info@estatge.com.